نقل عقد الإيجار إلى أحد أفراد الأسرة يتم رسمياً عبر خدمة «تغيير المستأجر (تقبيل العقد)» في منصة إيجار، ولا يوجد استثناء لصلة القرابة: يبقى الإجراء مشروطاً بموافقة المالك والمستأجر الحالي والمستأجر الجديد، وبرسوم محددة تُدفع عبر المحفظة الإلكترونية.
وفق الدليل الرسمي لمنصة إيجار، تتيح المنصة خدمة تُعرف بـ«تغيير المستأجر» أو ما يُعرف شعبياً بـ«تقبيل العقد»، وهي تمكّن المستأجر الحالي من التنازل عن العقد بالكامل — بحقوقه وبالتزاماته — لمستأجر جديد، سواء كان هذا المستأجر الجديد فرداً من العائلة (ابناً، أخاً، زوجة، أو أي قريب) أو أي شخص آخر. الآلية واحدة في الحالتين؛ المنصة لا تفرّق بين «نقل عائلي» و«نقل عادي» من حيث الشروط أو الرسوم.
العقد لا يُنقل بإشعار بسيط أو بتفاهم شفهي بين أفراد الأسرة. بحسب منصة إيجار، يحتاج الإجراء موافقة:
حدّد دليل منصة إيجار الرسمي رسوماً ثابتة لخدمة تقبيل العقد، تُسدَّد عبر شحن محفظة المستأجر المتقدّم بالطلب قبل إتمام العملية:
| نوع العقد | الرسوم |
|---|---|
| عقد إيجار سكني | 250 ريال |
| عقد إيجار تجاري | 400 ريال |
نعم من حيث الجوهر؛ تقبيل العقد لا يُنهي العقد القائم ولا يُنشئ عقداً جديداً من الصفر، بل ينقل العقد ذاته — بتاريخه ومدته وحقوقه وواجباته كما هي — من اسم المستأجر الحالي إلى اسم المستأجر الجديد. هذا يختلف عن إنهاء العقد وتوثيق عقد إيجار جديد مستقل، وهو فرق يحدد أي مسار يخدم الأسرة فعلاً بحسب الحالة: أحياناً يكون توثيق عقد جديد أنسب من تقبيل العقد القائم، تبعاً للمدة المتبقية وشروط العقد الأصلي.
تنسيق موافقة ثلاثة أطراف مختلفين، والتأكد من دقة بيانات المستأجر الجديد، وتحديد ما إذا كان تقبيل العقد أم توثيق عقد جديد هو الأنسب لحالة الأسرة، كلها نقاط تحتاج خبرة متابعة يومية مع منصة إيجار. أدوات التوثيق الذاتي تساعد على تنفيذ خطوات توثيق فردية بنفسك، لكنها لا تتولى التنسيق بين الأطراف أو تقدير أي مسار أنسب لحالتك. في خيال الأطراف العقارية، نتابع إجراء تقبيل العقد من التنسيق بين الأطراف الثلاثة حتى اكتمال النقل على منصة إيجار، بموجب رخصة فال رقم 1200034111 من الهيئة العامة للعقار.
نعم، لا يوجد استثناء لصلة القرابة؛ يُشترط موافقة المؤجر والمستأجر الحالي والمستأجر الجديد معاً وفق منصة إيجار.
250 ريالاً للعقود السكنية و400 ريال للعقود التجارية، تُسدَّد عبر محفظة المستأجر المتقدّم بالطلب.
طلب «تقبيل العقد» من حساب المستأجر الحالي، إدخال بيانات المستأجر الجديد، موافقة المالك، ثم دخول المستأجر الجديد وقبول الطلب.
خيال الأطراف العقارية — مؤسسة مرخّصة بموجب رخصة فال رقم 1200034111
تواصل معنا عبر واتسابالمرجع النظامي: دليل المستخدم الرسمي لمنصة إيجار (Ejar) — خدمة تغيير المستأجر (تقبيل العقد)، والهيئة العامة للعقار (REGA)