إذا تبي تعدّل قيمة الإيجار عند التجديد، يلزم إرسال الطلب عبر منصة إيجار قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد الحالي، وتبقى فرصة قبول المستأجر أو رفضه مفتوحة حتى 60 يوماً قبل الانتهاء؛ فإن فات هذا الموعد يتجدد العقد تلقائياً بالقيمة نفسها. وإشعار عدم الرغبة في التجديد، من أي طرف، له نفس حد الـ60 يوماً. هذا تقويم عملي لهذه المواعيد تعتمده لكل عقودك.
كثير من الملاك يظنون أن العقد «يخلص» تلقائياً بانتهاء مدته المكتوبة، أو أن رفع الإيجار قرار يصدر بإشعار المستأجر في أي وقت قبل التجديد. لا الأول صحيح ولا الثاني: العقد يتجدد تلقائياً ما لم يصل إشعار في وقته المحدد نظاماً، وطلب تعديل الأجرة له موعد أقصى هو 90 يوماً قبل الانتهاء لا أقل. من يملك عقاراً واحداً قد يتذكر الموعد بالصدفة، أما من يملك عدة عقود فإضاعة موعد واحد منها يعني بقاء الأجرة كما هي سنة كاملة أخرى، أو تجدد عقد كان ينوي إنهاءه.
العدّ هنا تنازلي من تاريخ انتهاء العقد (يوم الصفر). طبّقه على كل عقد تملكه بالتاريخ الفعلي المسجّل في منصة إيجار:
| الموعد | الإجراء |
|---|---|
| قبل 90 يوماً | آخر موعد لإرسال طلب تعديل القيمة الإيجارية للمستأجر عبر منصة إيجار، إن كنت تنوي رفع الأجرة عند التجديد. |
| قبل 75 يوماً (تذكير أمان من عندنا، لا موعد نظامي) | تحقّق أن طلب تعديل الأجرة أُرسل فعلاً، وجهّز مستندات الحالة إن كانت لديك حالة ترغب فيها عدم التجديد (مثل تخلّف المستأجر عن السداد). |
| قبل 60 يوماً | آخر موعد لقبول المستأجر أو رفضه طلب تعديل الأجرة (عدم الرد يُعد رفضاً)، وآخر موعد أيضاً لإشعار أي طرف الآخر بعدم الرغبة في التجديد. |
| قبل 30 يوماً | تأكد أن الإشعار أو رد المستأجر مُوثّق وتم استلامه، وراجع ترتيبات المستأجر الجديد إن كان العقد لن يتجدد. |
| يوم الانتهاء | يتجدد العقد تلقائياً بالقيمة المتفق عليها (الأصلية أو المعدَّلة) ما لم يكن قد أُنهي بإشعار صحيح أو بالتراضي. |
إذا لم يُرسل طلب تعديل القيمة الإيجارية قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، فلا أساس لرفع الأجرة في هذا التجديد، وتتجدد تلقائياً بالقيمة نفسها المسجّلة في العقد الحالي. الفرصة التالية لتعديل الأجرة تكون قبل 90 يوماً من انتهاء دورة التجديد القادمة، لا في أي وقت لاحق من الدورة الحالية.
العقد يتجدد تلقائياً بمجرد مرور موعد الـ60 يوماً دون إشعار صحيح من أي طرف، حتى لو كنت تنوي عدم التجديد. ولو كان عقارك خارج النطاق العمراني لمدينة الرياض فلا تحتاج سبباً لعدم التجديد، أما داخل الرياض فحالات رفض التجديد محدودة ويجب استيفاء شروطها قبل الإشعار لا بعده — التفاصيل في مقال حالات رفض تجديد عقد الإيجار.
موعد الـ60 يوماً للإشعار، وحالات رفض التجديد المحدودة، تنطبق على عقارك في الرياض كما هي. أما طلب تعديل الأجرة قبل 90 يوماً فينطبق شكلاً، لكن لا قيمة عملية له حالياً لأن الأجرة الإجمالية للعقود السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض موقوفة الزيادة لمدة خمس سنوات منذ 25 سبتمبر 2025. اقرأ التفاصيل كاملة في تجميد إيجارات الرياض لمدة 5 سنوات قبل أن تخطط لرفع أي أجرة هناك.
أرسل لنا مدينة عقارك وتاريخ انتهاء العقد عبر واتساب، ونخبرك بالمواعيد النظامية الدقيقة لحالتك بلا مقابل. وإذا كان لديك أكثر من عقد، أو تريد من يتابع هذه المواعيد عنك شهراً بعد شهر بدل أن تتذكرها بنفسك، فهذا جزء من خدمة إدارة الأملاك لدينا (5% من الإيجار المحصّل)، ونوثّق أي عقد جديد عن بُعد لكل مناطق المملكة عبر خدمة توثيق عقود الإيجار.
عقدك قرب ينتهي وتبي تعرف وش الموعد المناسب لحالتك بالضبط؟ تواصل معنا بمدينة العقار وتاريخ الانتهاء:
قبل 90 يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء العقد، يُرسل المؤجر طلب تعديل القيمة الإيجارية للمستأجر عبر منصة إيجار.
قبل 60 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، وبوسيلة كتابية يمكن إثباتها. ونفس الحد ينطبق لو كان المستأجر هو من لا يريد التجديد.
عدم رد المستأجر قبل دخول حد الـ60 يوماً يُعد رفضاً لطلب تعديل الأجرة، فتبقى الأجرة كما هي عند التجديد.
لا. التعديل المتفق عليه لا يسري على العقد النشط الحالي، بل ينعكس فقط على نسخة العقد الجديدة عند تجديدها.
الأجرة الإجمالية في النطاق العمراني لمدينة الرياض موقوفة الزيادة لمدة خمس سنوات منذ 25 سبتمبر 2025، فطلب تعديل الأجرة لا يغيّر شيئاً عملياً خلال هذه الفترة لعقود الرياض الخاضعة للتجميد.
سجّل تاريخ نهاية كل عقد بتقويم مستقل مع تذكير قبل المواعيد النظامية، أو فوّض متابعتها لنا ضمن خدمة إدارة الأملاك فنتابعها عنك عبر منصة إيجار ونبلغك قبل كل موعد.
المصادر: أرقام: إيجار توضح الأحكام النظامية الجديدة لضبط العلاقة الإيجارية وأهم الأسئلة الشائعة · أم القرى: الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر
خيال الأطراف العقارية — مؤسسة مرخّصة بموجب رخصة فال رقم 1200034111
تواصل معنا عبر واتساب