رفض تجديد عقد الايجار يعتمد على مكان عقارك. داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لا يجوز لك الامتناع عن التجديد إذا رغب فيه المستأجر إلا في حالات محددة: تخلفه عن السداد، أو عيوب هيكلية بتقرير فني معتمد، أو حاجتك للعقار السكني لك أو لقريب من الدرجة الأولى. وفي كل الأحوال يتجدد العقد تلقائياً ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر قبل 60 يوماً على الأقل من انتهائه.
لا. انتهاء المدة المكتوبة في العقد لا يعني خروج المستأجر تلقائياً، لأن العقد يتجدد تلقائياً إذا لم يصل الإشعار في وقته. مثال عملي: عقد ينتهي في 30 يونيو يلزم إشعار المستأجر بعدم الرغبة في التجديد في موعد أقصاه 1 مايو، والأحوط أن يكون قبل ذلك بأيام. ولو فاتك الموعد ولو بيوم واحد، يتجدد العقد تلقائياً.
أرسل الإشعار كتابياً بوسيلة يمكن إثباتها. أوضحت «إيجار» عبر عكاظ أن الإشعار يكون كتابياً عبر العنوان الوطني أو الرسائل النصية أو البريد الإلكتروني، فاحتفظ بنسخة ودليل الإرسال.
نصت الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر على أنه لا يجوز للمؤجر، إذا رغب المستأجر في التجديد، أن يمتنع ويلزمه بالإخلاء إلا في هذه الأحوال:
لاحظ أن رغبتك في رفع الأجرة ليست من هذه الحالات، خصوصاً أن الأجرة في الرياض موقوفة الزيادة خمس سنوات، وتفصيلها في مقال تجميد إيجارات الرياض.
القيود على رفض التجديد حصرتها الأحكام في مدينة الرياض، مع إمكانية تطبيقها على مدن أخرى بقرار من مجلس إدارة الهيئة بعد موافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية. فإذا كان عقارك في جدة أو الدمام أو الطائف مثلاً، فالأساس هو قاعدة التجديد التلقائي: أشعر المستأجر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من نهاية العقد، والتزم بما في العقد نفسه من شروط. وقبل أي خطوة تأكد أنه لم يصدر قرار بتوسيع النطاق ليشمل مدينتك.
ويبقى باب الاتفاق مفتوحاً: إذا اتفقت مع المستأجر على إنهاء العقد بالتراضي فهذا خيار نظامي يوفر على الطرفين النزاع.
تُعد مخالفة في جدول الهيئة العامة للعقار، وعقوبتها أجرة شهرين مع تصحيح المخالفة في المرة الأولى، وأجرة 6 أشهر في الثانية، وأجرة 12 شهراً في الثالثة وما بعدها، مع عدم الإخلال بحق المستأجر المتضرر في المطالبة بالتعويض. ويجوز لمن صدر بحقه قرار المخالفة التظلم أمام الجهة القضائية المختصة خلال 30 يوماً من إبلاغه.
في خيال الأطراف العقارية، وسيط عقاري مرخّص من الهيئة العامة للعقار برخصة فال 1200034111، نتابع مواعيد التجديد والإشعارات لعقود عملائنا ضمن خدمة إدارة الأملاك، ونوثّق العقود الجديدة عن بُعد لكل المملكة عبر خدمة توثيق عقود الإيجار. وإذا تحولت المسألة إلى نزاع فلدينا شريك قانوني قوي.
عقدك يقترب من نهايته ولا تعرف هل يحق لك عدم التجديد؟ أرسل لنا مدينة العقار وتاريخ نهاية العقد:
المصادر: أم القرى: الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر · أم القرى: خبر صدور الأحكام (سبتمبر 2025) · الهيئة العامة للعقار: جدول مخالفات الأحكام النظامية · عكاظ: غرامات ضبط العلاقة الإيجارية (ديسمبر 2025) · عكاظ: إخلاء السكني لاستخدام المؤجر أو قريبه (نوفمبر 2025) · عكاظ نقلاً عن «إيجار» (يونيو 2024)
نعم. يتجدد العقد تلقائياً ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من انتهاء مدته.
60 يوماً على الأقل قبل تاريخ انتهاء العقد، والأحوط أن ترسل الإشعار قبل ذلك بوسيلة كتابية يمكن إثباتها.
تخلف المستأجر عن السداد، أو عيوب هيكلية تؤثر على السلامة بتقرير فني معتمد، أو رغبة المؤجر في استخدام العقار السكني له أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، أو حالات يقررها مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار.
قيود رفض التجديد حصرتها الأحكام في الرياض ما لم يصدر قرار بتوسيعها، فالأساس خارجها هو إشعار المستأجر قبل 60 يوماً على الأقل من نهاية العقد مع الالتزام بشروط العقد.
أجرة شهرين مع تصحيح المخالفة أول مرة، ثم أجرة 6 أشهر، ثم 12 شهراً عند التكرار، مع حق المتضرر في التعويض، بحسب جدول مخالفات الهيئة العامة للعقار.
نعم، الإنهاء بالتراضي بين الطرفين خيار نظامي، ويُفضّل توثيق الاتفاق كتابياً.
خيال الأطراف العقارية — مؤسسة مرخّصة بموجب رخصة فال رقم 1200034111
تواصل معنا عبر واتساب