المستاجر ما دفع الايجار وش تسوي؟ إذا كان عقدك السكني موثقاً في منصة إيجار فهو سند تنفيذي، وبحسب ما أوضحته «إيجار» تستطيع رفع مطالبة مالية بعد 15 يوماً من تاريخ استحقاق الفاتورة، وطلب أمر إخلاء من محكمة التنفيذ بعد 30 يوماً، إلكترونياً عبر ناجز ودون رفع دعوى. أما المدة الكاملة حتى استلام العقار فلا يحددها رقم ثابت، لأنها تتوقف على التبليغ وموقف المستأجر.
ابدأ من منصة إيجار نفسها: راجع حالة الفاتورة وتاريخ استحقاقها، لأن هذا التاريخ هو نقطة البداية لكل المدد. وتذكّر أن العقود السكنية الجديدة منذ 15 يناير 2024 يكون السداد فيها عبر القنوات الرقمية في المنصة، ولا تُعتمد إثباتات الدفع خارجها بحسب «إيجار». فإذا قال لك المستأجر «حوّلت لك»، فالفيصل ما تظهره المنصة لا رسالة التحويل.
تواصل مع المستأجر كتابياً، واحتفظ بما يثبت التذكير. كثير من حالات التأخر تُحل بجدولة متفق عليها، لكن لا تؤخر حقك إذا اقتربت المدد النظامية.
تصوّر الجدول الزمني هكذا، على افتراض فاتورة استحقت في الأول من الشهر:
وإذا نص العقد على غرامة عن التأخير، فبحسب «إيجار» يمكن المطالبة بها عبر محكمة التنفيذ إذا كان العقد سنداً تنفيذياً، أو عبر القضاء إن لم يكن كذلك.
تأكد قبل البدء من وجود آيبان فعال باسمك ورقم هويتك، وإن كان مقدم الطلب وكيلاً فيلزمه وكالة سارية بصلاحية طلب التنفيذ والإقرار.
لا توجد مدة مضمونة. الحد الأدنى النظري يبدأ من 30 يوماً بعد الاستحقاق حتى تتمكن من طلب الإخلاء، ثم يأتي وقت إصدار الأمر وتبليغ المستأجر ومهلة الأيام الخمسة. وقد يطول الأمر إذا تعذّر التبليغ، أو إذا قدّم المستأجر طلباً لدى المحكمة؛ فناجز مثلاً يتيح للمنفذ ضده تقديم طلب إمهال بشروط محددة. لذلك لا يستطيع أحد أن يعدك بتاريخ استلام محدد، وكل ما تستطيعه هو ألا تضيّع يوماً من جهتك.
العقد التجاري الموثق يختلف: أوضحت «إيجار» عبر عكاظ أن إضافة شروط جديدة إليه قد تفقده صفته التنفيذية فيصبح عقداً عادياً يحتاج دعوى أمام المحكمة. أما العقد غير الموثق أصلاً فليس سنداً تنفيذياً، وطريقه الدعوى. لهذا نوصي بتوثيق العقود القائمة مبكراً، وتفصيل ذلك في مقال العقود القديمة غير المسجلة في إيجار.
العقد الواضح يختصر نصف المشكلة: جدول دفعات محدد، وضمان يُحدَّد في العقد فيحفظه «إيجار» كطرف محايد، ومتابعة مبكرة للفواتير بدل انتظار تراكمها. وإذا كان لديك أكثر من عقار أو تقيم خارج المدينة، فخدمة إدارة الأملاك والمتابعة تتولى متابعة الدفعات ومواعيد العقود نيابة عنك.
نحن في خيال الأطراف العقارية، وسيط عقاري مرخّص من الهيئة العامة للعقار برخصة فال 1200034111، نجهّز عقدك في شبكة إيجار فوراً عن بُعد لكل مناطق المملكة، والطرفان يوافقان عليه إلكترونياً، برسوم 120 ريالاً للعقد السكني تُدفع بعد التوثيق و150 ريالاً للتجاري، عبر خدمة توثيق عقود الإيجار. وللقضايا التي تتجاوز التنفيذ لدينا شريك قانوني قوي.
عندك مستأجر متأخر أو عقد غير موثق وتبي تعرف وضعك قبل أن تتراكم الأجرة؟ تواصل معنا:
المصادر: عكاظ نقلاً عن «إيجار» (يونيو 2024) · وزارة العدل: خدمة تقديم طلب تنفيذ · وزارة العدل: خدمة طلب إمهال · عكاظ: القوة التنفيذية للعقد السكني والتجاري (يوليو 2025) · الاقتصادية: طلبات تنفيذ الإخلاء (مارس 2024)
بحسب «إيجار»، يمكن رفع مطالبة مالية بعد 15 يوماً من تاريخ استحقاق الفاتورة، وطلب أمر إخلاء من محكمة التنفيذ بعد 30 يوماً، إذا كان العقد السكني موثقاً في المنصة.
في العقد السكني الموثق لا، لأنه سند تنفيذي يُقدَّم مباشرة لمحكمة التنفيذ عبر ناجز. أما العقد غير الموثق، أو التجاري الذي فقد صفته التنفيذية، فطريقه الدعوى.
لا توجد مدة ثابتة. بعد إبلاغ المستأجر بأمر التنفيذ يخرج المأمور في اليوم التالي لمضي 5 أيام بحسب ما نقلته عكاظ عن وزارة العدل، وما قبل ذلك يتوقف على التبليغ وموقف المستأجر.
حساب نفاذ وطني، وملف شخصي مكتمل في ناجز، وآيبان فعال باسمك ورقم هويتك، وبيانات المستأجر، ونسخة العقد، ووكالة سارية إن كنت تقدم الطلب عن غيرك.
في العقود السكنية الجديدة منذ 15 يناير 2024 يكون السداد عبر القنوات الرقمية في إيجار، ولا تُعتمد إثباتات الدفع خارجها بحسب المنصة.
نعم إذا نُص عليها في العقد؛ تُطلب عبر محكمة التنفيذ إن كان العقد سنداً تنفيذياً، أو عبر القضاء إن لم يكن، بحسب «إيجار».
خيال الأطراف العقارية — مؤسسة مرخّصة بموجب رخصة فال رقم 1200034111
تواصل معنا عبر واتساب