عقد ايجار غير مسجل في منصة إيجار صار التزاماً على المالك أن يتقدم بطلب تسجيله. وعدم التقدم مخالفة في جدول الهيئة العامة للعقار عقوبتها إنذار مع التصحيح في المرة الأولى، ثم أجرة 3 أشهر، ثم أجرة 6 أشهر عند التكرار. والحل بسيط: سجّل عقودك القائمة عبر وسيط مرخّص في شبكة إيجار قبل أن تتحول المخالفة إلى غرامة.
نعم. الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر الصادرة بالمرسوم الملكي (م/73) ألزمت المؤجر بالتقدم بطلب تسجيل العقد غير المسجل، ثم أصدرت الهيئة العامة للعقار في ديسمبر 2025 جدول تصنيف المخالفات، وجاء فيه «عدم تقدم المؤجر بطلب تسجيل عقد الإيجار غير المسجل في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار» مخالفةً مستقلة. وأوضحت الهيئة أن الجدول يشمل العقود السكنية والتجارية.
والمهم هنا كلمة «غير المسجل»: المخالفة لا تخص العقود الجديدة فقط، بل كل عقد قائم بينك وبين مستأجر لم يدخل المنصة، سواء كان ورقياً قديماً أو اتفاقاً متجدداً من سنوات.
الجدول لا يحدد مبلغاً ثابتاً، بل يربط العقوبة بأجرة العقار نفسه:
توضيح حسابي: شقة أجرتها 3,000 ريال شهرياً تعني 9,000 ريال في المرة الثانية و18,000 ريال في الثالثة، وهذا عن عقد واحد. فمن يملك عمارة فيها ثماني شقق بعقود ورقية، يتعامل مع ثمانية عقود لا عقد واحد.
لا يبدو ذلك من النص. الأحكام حصرت في الرياض بنودَ الأجرة ومنع رفض التجديد، أما بند تسجيل العقود غير المسجلة فلم يرد ضمن البنود المقصورة على الرياض، ودعت الهيئة إلى توثيق جميع عقود الإيجار عبر منصة إيجار. فإن كان عقارك في أي مدينة، فعامل التسجيل كالتزام قائم.
اتفق مع المستأجر مسبقاً على أن التسجيل لا يغيّر الأجرة ولا المدة المتفق عليها، فأغلب الممانعة سببها الخوف من تغيير الشروط.
العقد السكني الموثق سند تنفيذي، فإذا تأخر المستأجر لا تبدأ من دعوى طويلة بل من طلب تنفيذ، كما شرحنا في مقال الإخلاء والمطالبة عبر ناجز. وإذا حُدّد ضمان في العقد فإن «إيجار» يحفظه كطرف محايد. وتعرّف على باقي الفروق في مخاطر عقد الإيجار غير الموثق.
رسوم توثيق عقد الإيجار في الأصل على المؤجر ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك، والتفصيل في من يدفع رسوم التوثيق. نحن في خيال الأطراف العقارية، وسيط عقاري مرخّص من الهيئة العامة للعقار برخصة فال 1200034111، نجهّز العقد فوراً وعن بُعد لكل مناطق المملكة، ورسومنا 120 ريالاً للعقد السكني تُدفع بعد التوثيق، و150 ريالاً للعقد التجاري. التفاصيل في خدمة توثيق عقود الإيجار وتوثيق العقود التجارية.
عندك عقود قديمة خارج إيجار وتبي تسجلها كلها دفعة واحدة؟ أرسل لنا عددها ونوعها ونرتبها معك:
المصادر: أم القرى: الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر · أم القرى: خبر صدور الأحكام (سبتمبر 2025) · الهيئة العامة للعقار: جدول مخالفات الأحكام النظامية · الهيئة العامة للعقار: خبر إصدار جدول التصنيف (ديسمبر 2025) · عكاظ: غرامات ضبط العلاقة الإيجارية (ديسمبر 2025)
بحسب جدول مخالفات الهيئة العامة للعقار: إنذار مع تصحيح المخالفة في المرة الأولى، ثم أجرة 3 أشهر، ثم أجرة 6 أشهر في الثالثة وما بعدها.
لم نجد في النصوص المنشورة مهلة زمنية محددة، والمرة الأولى عقوبتها إنذار مع التصحيح، فالأسلم التسجيل الآن.
نعم، يحق للمستأجر التقدم بطلب التسجيل، والتسجيل يتم عبر وسيط مرخّص في شبكة إيجار.
له الاعتراض أمام الهيئة العامة للعقار خلال 60 يوماً من إبلاغه بالتسجيل، وإذا انقضت المدة دون اعتراض عُدّت بيانات العقد صحيحة.
نعم، أوضحت الهيئة العامة للعقار أن جدول المخالفات يشمل عقود الإيجار السكنية والتجارية.
120 ريالاً للعقد السكني تُدفع بعد التوثيق، و150 ريالاً للعقد التجاري، والتجهيز فوري عن بُعد لكل المملكة.
خيال الأطراف العقارية — مؤسسة مرخّصة بموجب رخصة فال رقم 1200034111
تواصل معنا عبر واتساب