إذا كنت مستأجراً وتبي توثّق عقد الايجار والمالك ما يتجاوب، فالنظام في صفك: الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر جعلت تسجيل العقد غير المسجّل في إيجار التزاماً على المؤجر، وأعطت المستأجر حق طلب التسجيل. وطريقك يحدده سؤالان: هل المالك متجاهل أم رافض؟ وهل بيدك عقد ورقي؟
بحسب منصة إيجار، العقد المسجّل خارج الشبكة يفقد أثره القضائي والإداري. والمستأجر عادةً هو من دفع مقدّماً وسكن وجهّز، فإذا نشأ خلاف على الأجرة أو المدة أو الإخلاء، أو احتجت إلى إثبات علاقتك بالسكن أمام جهة رسمية، صار العقد غير المسجّل نقطة ضعفك أنت.
لكن قبل أي تصعيد، حدّد حالتك بدقة. معظم المستأجرين الذين يتواصلون معنا لا يواجهون مالكاً رافضاً، بل مالكاً لا يعرف الخطوات أو لا يجد وقتاً لها.
هنا لا تحتاج أي إجراء ضده. العقد في إيجار يُنشئه وسيط عقاري مرخّص، ثم يوافق عليه الطرفان إلكترونياً؛ لا يوجد توثيق ذاتي يقوم به المستأجر وحده. أي أن كل ما يُطلب من المالك في النهاية هو الموافقة على العقد المرسل إليه.
رسالة مقترحة للمالك: «حياك الله، تسجيل العقد في إيجار صار التزاماً نظامياً، وأنا رتّبت مع مكتب مرخّص ينشئ العقد، والمطلوب منك فقط الموافقة على الرسالة اللي توصلك». غالباً تكفي هذه الرسالة.
قبل أي إجراء، أرسل للمالك رسالة مكتوبة هادئة تذكّره بأن تسجيل العقد التزام عليه نظاماً، وأنك جهّزت مكتباً مرخّصاً ينشئ العقد ولا يُطلب منه سوى الموافقة، واحتفظ بنسخة منها. فبعض حالات الرفض سببها عدم وضوح الإجراء لا أكثر، وقد تنتهي عند هذه الخطوة. فإن بقي الرفض قائماً، انتقل إلى المسار الرسمي.
هذا هو مسار «الواقعة الإيجارية» الذي أعلنته منصة إيجار لتسجيل العقد الورقي بين طرفين امتنع أحدهما عن توثيقه، ويشمل العقود السكنية والتجارية والزراعية والصناعية. المطلوب بحسب ما نشرته المنصة:
ثم إرفاق المستندات والموافقة على الإقرار، فتصلك رسالة برقم الطلب. والدقة هنا حاسمة: اسم مكتوب بخلاف الهوية أو عنوان لا يطابق الوحدة قد يفتح باباً للاعتراض على البيانات خلال مهلة الستين يوماً.
للتوسع في هذا المسار راجع مقالنا عن توثيق عقد الإيجار من طرف واحد.
أوضحت منصة إيجار أن رفع الحالة التعاقدية لا يمكن دون عقد ورقي، وأن الآلية عند عدم وجوده تكون خارج المنصة. فلا تضيّع وقتك في محاولة رفع واقعة إيجارية بلا عقد. احتفظ بما يثبت العلاقة من تحويلات الإيجار والمراسلات، وحاول أولاً الوصول إلى عقد إلكتروني بموافقة المالك عبر وسيط مرخّص. وإن تحوّل الأمر إلى نزاع، فلدينا شريك قانوني قوي يتولى الشق القانوني.
خيال الأطراف العقارية، وسيط عقاري مرخّص من الهيئة العامة للعقار برخصة فال 1200034111، نخدم المستأجرين لا الملاك فقط، وعن بُعد في كل مناطق المملكة:
أتعابنا 120 ريالاً للعقد السكني تُدفع بعد التوثيق، و150 ريالاً للعقد التجاري. تفاصيل خدمات المستأجرين في صفحة خدمات المستأجرين.
ابدأ توثيق عقدك كمستأجر عبر واتساب
وإن وصلك عقد من المالك ولم يكتمل، فاقرأ أسباب تعليق العقد في منصة إيجار، ولمعرفة من يتحمّل التكلفة راجع من يدفع رسوم توثيق عقد الإيجار.
إن كنت مستأجراً والمالك يتأخر أو يرفض توثيق عقدك، أرسل لنا وضعك الآن ونحدد لك المسار الأنسب ونبدأ فيه.
المصادر: أم القرى: الأحكام النظامية لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر · عكاظ: توضيح منصة إيجار عن الحالة التعاقدية · سبق: خدمة الواقعة الإيجارية · منصة إيجار
لا يوجد توثيق ذاتي؛ العقد يُنشئه وسيط مرخّص في شبكة إيجار ويوافق عليه الطرفان. وإن امتنع المالك وبيدك عقد ورقي، فمسارك هو الواقعة الإيجارية.
نعم، الأحكام النظامية جعلت تسجيل العقد غير المسجّل التزاماً على المؤجر، ومخالفتها عقوبتها غرامة لا تتجاوز أجرة 12 شهراً للعقار، دون إخلال بحق المتضرر في التعويض.
لا، بيانات الصك اختيارية إذا كان مقدّم الطلب هو المستأجر، وإلزامية إذا كان المؤجر.
بحسب منصة إيجار لا يمكن رفع الحالة التعاقدية دون عقد ورقي، والآلية عندها تكون خارج المنصة. ابدأ بمحاولة عقد إلكتروني بموافقة المالك عبر وسيط مرخّص، واحتفظ بإثباتات الدفع.
نعم، للطرف الآخر الاعتراض على بيانات العقد أمام الهيئة خلال 60 يوماً من إبلاغه، فإن مضت المدة دون اعتراض عُدّت البيانات صحيحة.
رسوم توثيق إيجار في الأصل على المؤجر ما لم يُتفق على غير ذلك. وأتعابنا 120 ريالاً للعقد السكني تُدفع بعد التوثيق.
نحدد حالتك وننشئ العقد أو نجهّز الواقعة الإيجارية معك، عن بُعد لكل المملكة.
أرسل وضعك عبر واتساب