خسر 700 ألف ريال بسبب عقد إيجار «موثّق»: 7 فحوصات إلزامية قبل أن تستأجر أو تشتري عقاراً
عقد موثّق في منصة إيجار لا يعني أن العقار سليم، ولا أن من وقّع معك يملك حق التأجير أصلاً. هذه القصة حقيقية، وتكررت تفاصيل مشابهة لها أكثر مما يُتوقع.
عقد موثّق في منصة إيجار لا يعني أن العقار سليم، ولا أن من وقّع معك يملك حق التأجير أصلاً. هذه القصة حقيقية، وتكررت تفاصيل مشابهة لها أكثر مما يُتوقع.
استأجر أحد التجار عدة محلات تجارية من شخص قدّم نفسه على أنه المالك، ووُثّق العقد في منصة إيجار عن طريق وسيط عقاري. جهّز التاجر المحلات، ودفع الإيجارات، وبدأ نشاطه.
بعد فترة، أغلقت البلدية المبنى بالكامل تمهيداً لإزالته، لأن جزءاً منه بُني خارج حدود رخصة البناء.
وعند التدقيق ظهرت المفاجأة الثانية: المؤجر لم يكن مالكاً للمبنى أصلاً، والمستند المرفوع في منصة إيجار على أنه وثيقة ملكية لم يكن صكاً ولا سجلاً عقارياً، بل سجلاً تجارياً، وتم ذلك بتواطؤ من الوسيط العقاري.
النتيجة: خسارة تجاوزت 700 ألف ريال سعودي بين تجهيزات وإيجارات وبضاعة وتوقف نشاط، تعثّر بعدها التاجر في أنشطته الأخرى، وانتهى الأمر بإيقاف خدماته.
اطلب صك الملكية أو وثيقة السجل العقاري، وطابق اسم المالك ورقم هويته مع هوية من يوقّع معك. إن لم يكن هو المالك فلا بد من وكالة سارية تخوّله التأجير، أو عقد يخوّله التأجير من الباطن بموافقة المالك. السجل التجاري أو فاتورة الكهرباء أو عقد إيجار سابق ليست إثبات ملكية.
الصورة يمكن تعديلها. تحقّق من رقم الصك وسريانه عبر الخدمات الإلكترونية لوزارة العدل (ناجز)، وتأكد أنه غير موقوف أو منقول لمالك آخر، وأن العقار غير محجوز أو مرهون بما يمنع التصرف فيه.
رقم القطعة والمخطط من الصك، والعنوان الوطني، وموقع إحداثي على الخريطة، يجب أن تشير كلها إلى المبنى نفسه الذي ستستلمه. كثير من النزاعات تبدأ من عقد يصف عقاراً، والمستأجر يشغل عقاراً آخر أو جزءاً لم يشمله الصك.
عدد الأدوار، والمساحة، والملاحق، والاستخدام المرخّص (سكني أو تجاري). أي دور أو ملحق أو محل خارج حدود الرخصة معرّض للمخالفة أو الإزالة، وأنت من سيتحمّل الخسارة الأكبر لأنك من استثمر في التجهيز.
قبل أن توقّع على محل تجاري، تأكد أن البلدية ستصدر رخصة النشاط لهذا العقار تحديداً: الاستخدام المسموح، واشتراطات السلامة والدفاع المدني، وموقع المحل. توقيع العقد قبل التأكد قد يعني إيجاراً ملزماً لمحل لا تستطيع تشغيله.
اطلب رقم رخصة فال وتحقّق منه عبر موقع الهيئة العامة للعقار. الوسيط المرخّص مسؤول نظامياً عن صحة البيانات التي يرفعها، ويمكن مساءلته. وفي القصة أعلاه، الوسيط كان طرفاً في المشكلة لا جزءاً من الحل.
إن كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص، فتأجير أحدهم دون تفويض من البقية يعرّضك لنزاع قد ينتهي بإخلائك. اطلب ما يثبت موافقة جميع الملاك أو من يمثّلهم نظاماً.
منصة إيجار توثّق ما يُرفع إليها من بيانات، لكنها لا تعفيك من التحقق. التاجر في هذه القصة لم يخسر بسبب السوق، بل بسبب مستند لم يتحقق منه أحد. ساعة من التدقيق قبل التوقيع أرخص بكثير من سنوات من التعثّر بعده.
إن كنت مقبلاً على استئجار محل أو شراء عقار وتريد التحقق من المالك والصك والرخص قبل التوقيع، تواصل معنا.
التوثيق يسجّل البيانات والمستندات المرفوعة، لكنه لا يعفي المستأجر من التحقق بنفسه. اطلب صك الملكية أو وثيقة السجل العقاري وطابق اسم المالك وهويته مع من يوقّع، أو اطلب وكالة سارية تخوّله التأجير.
لا. السجل التجاري يثبت نشاطاً تجارياً لا ملكية عقار. إثبات الملكية يكون بصك الملكية أو وثيقة السجل العقاري، ويُتحقق من سريانه عبر الخدمات الإلكترونية لوزارة العدل.
اطلب رخصة البناء وشهادة إتمام البناء إن وُجدت، وطابق عدد الأدوار والمساحة والملاحق والاستخدام المرخّص مع المبنى على الأرض. أي جزء خارج حدود الرخصة معرّض للمخالفة أو الإزالة.
خيال الأطراف العقارية — مؤسسة مرخّصة بموجب رخصة فال رقم 1200034111
تواصل معنا عبر واتساب