نعم. أي إعلان عقاري للبيع أو التأجير يحتاج ترخيص إعلان مستقل من الهيئة العامة للعقار قبل نشره، بأي وسيلة كانت، ومنها قروبات واتساب وحساباتك الشخصية في منصات التواصل. وبصفتك مالكاً لا تستخرج الترخيص غالباً من حسابك مباشرة، بل يتقدّم به وسيط عقاري مرخّص أو منشأة عقارية مرخّصة بعد عقد وساطة يشمل نطاق التسويق.
كثير من الملاك يفترضون أن ترخيص الإعلان مطلوب فقط للإعلان في منصات عقارية معروفة كحراج أو عقار، وأن النشر الشخصي في قروبات واتساب أو حساب تواصل خاص لا يحتاج ترخيصاً لأنه «بينك وبين معارفك». لكن اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية التي اعتمدها مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار لا تفرّق بين وسيلة وأخرى: الشرط هو الحصول على ترخيص إعلان عقاري مستقل قبل نشر أي إعلان عقاري، وتسري اللائحة على جميع وسائل التسويق على اختلافها، ومنها منصات التواصل الاجتماعي إلى جانب وسائل الإعلام والمعارض والمنصات العقارية الإلكترونية.
بعبارة أخرى، قروبات واتساب وحساباتك الشخصية هي وسيلة تسويق مثل أي وسيلة أخرى، ولا يوجد استثناء معلن لها في النص الذي اعتمدته الهيئة.
أي محتوى تنشره بهدف الترويج لبيع أو تأجير عقار (سكني أو تجاري أو أرض) موجَّه لجمهور غير محدد سلفاً، سواء كان منشوراً نصياً، صورة، فيديو، أو رسالة تُعاد مشاركتها في عدة قروبات. يختلف الأمر عن التفاوض المباشر مع مشترٍ أو مستأجر معروف لك دون نشر إعلان علني، فهذا لا يُعد «إعلاناً» بالمعنى الذي تنظّمه اللائحة.
لست مطالَباً بأن تكون وسيطاً عقارياً أو تحصل على رخصة فال؛ هذا شرط في من يتقدّم بطلب الترخيص، وهو الوسيط العقاري المرخّص أو المنشأة العقارية المرخّصة، لا المالك. مسارك العملي كمالك:
راجع موقع الهيئة (rega.gov.sa) إن كنت تريد معرفة ما هو متاح لك كمالك مباشرة دون وسيط، فبعض القنوات قد تختلف بحسب صفة المعلن وتحديثات الهيئة.
تُطبَّق العقوبات وفق جسامة المخالفة وتكرارها، وتبدأ عادة بإنذار رسمي، وقد تمتد إلى إيقاف النشر وتعليق أو سحب ترخيص المنصة التي استُخدمت للنشر، وإحالة المخالف إلى الجهة المختصة. لا نذكر هنا مبالغ غرامات محددة بالريال لأن المصادر الرسمية المتاحة لنا لم تربط رقماً واحداً بمخالفة «الإعلان دون ترخيص» تحديداً دون غموض، فإن احتجت رقماً دقيقاً راجع نص اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية أو تواصل مع الهيئة مباشرة.
لا بالضرورة. نوع العقد ونطاقه ومدته تُتفق عليها معك قبل الموافقة الإلكترونية، ويمكن أن يكون نطاقه مقتصراً على التسويق واستخراج الترخيص فقط، دون إلزامك بإتمام البيع أو التأجير عن طريق الوسيط نفسه، بحسب ما تتفقان عليه كتابةً.
تبي تعلن عقارك وتتأكد أن كل شيء مطابق للأنظمة قبل أن تنشر في قروباتك وحساباتك؟ تواصل معنا ونرتّب لك عقد الوساطة واستخراج ترخيص الإعلان.
خدمة مرتبطة: ترخيص الإعلانات العقارية (500 ريال لكل ترخيص، عقد وساطة + ترخيص دون تسويق) · وإن كنت تنوي البيع كاملاً حتى الإفراغ راجع خدمة توثيق عقود البيع.
نعم. اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية تشترط ترخيص إعلان مستقل قبل نشر أي إعلان عقاري بأي وسيلة تسويق، وتشمل هذه الوسائل منصات التواصل الاجتماعي والحسابات الشخصية، إلى جانب المنصات العقارية ووسائل الإعلام.
يتقدّم بطلب ترخيص الإعلان الوسيط العقاري المرخّص أو المنشأة العقارية المرخّصة عبر منصة الهيئة العامة للعقار، بعد عقد وساطة بينك وبينه يشمل نطاق التسويق. راجع موقع الهيئة (rega.gov.sa) لمعرفة ما هو متاح مباشرة للمالك دون وسيط.
لا بالضرورة. نوع العقد (حصري أو غير حصري) ونطاقه ومدته تُتفق عليها معك قبل موافقتك الإلكترونية، ويمكن أن يقتصر نطاقه على التسويق والترخيص دون إلزامك بإتمام الصفقة عن طريق الوسيط نفسه.
يُعرّض ذلك المعلن لعقوبات وفق جدول تصنيف المخالفات في اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية، تبدأ بالإنذار وقد تصل إلى إيقاف النشر وتعليق أو سحب ترخيص المنصة التي يُنشر فيها الإعلان، وإحالة المخالف إلى الجهة المختصة.
أطلقت الهيئة العامة للعقار خدمة إلكترونية للاستعلام عن ترخيص الإعلان العقاري، يمكن من خلالها إدخال رقم الترخيص أو رقم عقد الوساطة أو رقم وثيقة الملكية للتأكد من حالته (نشط، منتهٍ، أو ملغى) قبل التعامل مع أي إعلان.
خيال الأطراف العقارية — مؤسسة مرخّصة بموجب رخصة فال رقم 1200034111
تواصل معنا عبر واتسابالمصادر: الهيئة العامة للعقار — اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية (rega.gov.sa) · اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية (rega.gov.sa) · خدمة الاستعلام عن ترخيص الإعلان العقاري (rega.gov.sa)