المحل الفاضي يكلّفك كل شهر إيجاراً ضائعاً حتى لو كانت الصيانة بسيطة. أسرع طريقة لتعبئته: تسعير حسب عقود مشابهة مؤجرة فعلياً لا حسب تمنيك، ترخيص إعلان ساري قبل أي نشر، وتوسيع قاعدة البحث بعقد وساطة واضح يحدد الحصرية والعمولة من البداية.
في أغلب الحالات العطل في واحد من ثلاثة: السعر غير مطابق لأسعار محلات مشابهة في نفس الشارع أو المول فعلاً أُجّرت بها، أو الإعلان نفسه غير واضح (صور غير حقيقية، مساحة غير دقيقة، عدم وضوح الاستخدام المسموح تجارياً)، أو أن المحل لا يصل إلا لعدد قليل من الباحثين لأنه يُعرض في قناة واحدة فقط أو بلا ترخيص إعلان أصلاً فيُحذف أو لا يُنشر في المنصات التي تتحقق منه. قبل أي شيء آخر، قارن سعرك بعقود مؤجرة فعلياً لا بإعلانات معروضة لم تُغلق بعد، لأن كثيراً من الإعلانات تبقى منشورة بسعر لم يقبل به أحد.
اسأل عن إيجارات محلات مشابهة في المساحة والموقع والواجهة أُجّرت أو جُدّدت عقودها حديثاً، لا سعر إعلانات منافسة قد تكون مبالغاً فيها. ضع في الحساب حالة الموقع (رقبة تجارية، مواقف، واجهة زجاجية)، والاستخدام المسموح به من البلدية، وأي التزام صيانة أو تشطيب يقع عليك كمالك. إن كان المحل فاضياً منذ فترة طويلة، فمرونة في مدة العقد الأولى أو شهر مجاني واحد غالباً أسرع في تعبئته من خفض السعر الأساسي الذي يصعب رفعه لاحقاً.
تحتاج ترخيص إعلان عقاري مستقل قبل النشر، بأي وسيلة كانت، ومنها قروبات واتساب وحساباتك الشخصية في منصات التواصل. وبصفتك مالكاً لا تستخرجه غالباً من حسابك مباشرة، بل يتقدّم به وسيط عقاري مرخّص أو منشأة عقارية مرخّصة بعد عقد وساطة يحدد نطاق التسويق. الإعلان بلا ترخيص يعرّضك ويعرّض من نشر معك لمخالفات الهيئة العامة للعقار، وقد تُحذف المنشورات أو تُرفض من بعض المنصات التي تتحقق من رقم الترخيص.
النظام لا يمنع التعاقد مع أكثر من وسيط على نفس المحل، لكن كل وسيط يحتاج عقد وساطة مكتوباً مستقلاً معك يودعه لدى الهيئة العامة للعقار. حدّد له بوضوح إن كان العرض حصرياً له أو مشتركاً مع غيره، ومدة العرض، لتفادي خلاف على العمولة إذا تزاحم أكثر من وسيط على المستأجر نفسه. الوسيط الذي يعمل ضمن شبكة علاقات مع وسطاء آخرين -عبر عقود وساطة فرعية رسمية- غالباً يعرض محلك على قاعدة طلبات أوسع من إعلان واحد منشور في مكان واحد.
يدفعها الطرف الذي وقّع عقد الوساطة مع الوسيط، لا طرف ثالث لم يتعاقد معه. والنسبة نظاماً 2.5% من إيجار السنة الأولى فقط حتى لو كان العقد لثلاث سنوات أو أكثر، ما لم يتفق الطرفان كتابة على نسبة مختلفة ضمن عقد الوساطة نفسه. والعرف الشائع أن المالك يتحملها لأنه من يوكّل الوسيط بالتسويق والتأجير، لكن هذا عرف سوق لا حكم نظامي ثابت.
لا تسلّم المحل ولا تقبض أي دفعة قبل أن يُسجَّل العقد إلكترونياً عبر منصة إيجار ببيانات الطرفين وتفاصيل العقار والمدة والأجرة. وتحقق من هوية المستأجر أو سجله التجاري ونوع نشاطه المزمع (قد يحتاج ترخيصاً بلدياً مختلفاً عن استخدام المحل الحالي)، لأن العقد غير المسجَّل في المنصة يضعف موقفك عند أي نزاع لاحق على التحصيل أو الإخلاء.
عبر خدمة إدارة الأملاك نعرض محلك الفاضي ونختار المستأجر المناسب له، ونتابع التحصيل والتجديد بعد ذلك بأتعاب إدارة 5% من الإيجار المحصّل، وعند إيجاد مستأجر جديد عن طريقنا تُحسب عمولة الوساطة المتفق عليها كتابة ضمن عقد الوساطة. وإن كنت تفضّل التسويق بنفسك عبر حساباتك أو قروباتك، فخدمة ترخيص الإعلان العقاري تصدر لك الترخيص اللازم قبل أي نشر. وبعد الاتفاق مع المستأجر، نسجّل عقد الإيجار التجاري إلكترونياً عبر منصة إيجار بـ150 ريالاً رسوم خدمتنا، لا تشمل رسوم المنصة.
محلك التجاري فاضي وتبي تعبّئه بأسرع وقت وبعقد وساطة واضح من البداية؟ تواصل معنا:
سعّر المحل حسب عقود مشابهة مؤجرة فعلياً في نفس الموقع لا حسب تمنيك، وجهّز بيانات واضحة عن المساحة والواجهة والمواقف والاستخدام المسموح به بلدياً، ثم انشره عبر قناة واحدة أو أكثر بترخيص إعلان ساري.
نعم. أي إعلان عقاري بأي وسيلة -ومنها قروبات واتساب وحساباتك الشخصية- يحتاج ترخيص إعلان عقاري مستقل من الهيئة العامة للعقار، يتقدّم به وسيط مرخّص أو منشأة عقارية مرخّصة بعد عقد وساطة يشمل نطاق التسويق، ولا يستخرجه المالك من حسابه مباشرة.
النظام لا يمنع ذلك، لكن كل وسيط يحتاج عقد وساطة مكتوباً مستقلاً معك يودعه لدى الهيئة العامة للعقار. وضّح له إن كان العرض حصرياً أو مشتركاً مع غيره، لتفادي خلاف على العمولة إذا جاء المستأجر عن طريق أكثر من وسيط في آن واحد.
يدفعها الطرف الذي وقّع عقد الوساطة مع الوسيط، وهي نظاماً 2.5% من إيجار السنة الأولى فقط ما لم يتفق الطرفان كتابة على نسبة أخرى، حتى لو كان العقد لثلاث سنوات أو أكثر.
سجّل العقد إلكترونياً عبر منصة إيجار قبل تسليم المحل أو قبض أي دفعة، وتحقق من صفة المستأجر وهويته أو سجله التجاري، لأن العقد غير المسجّل في المنصة يضعف موقفك عند أي نزاع لاحق على التحصيل أو الإخلاء.
خيّال الأطراف العقارية — مؤسسة مرخّصة بموجب رخصة فال رقم 1200034111
تواصل معنا عبر واتساب