شقتك فاضية وتسأل: عليها رسوم؟ بحسب اللائحة التنفيذية المنشورة في أم القرى، يُعد المبنى شاغراً إذا لم يُستغل ستة أشهر متصلة أو متفرقة خلال السنة المرجعية، ويُفرض رسم سنوي لا يزيد على 5% من قيمته، لكن فقط داخل نطاقات يعلنها الوزير وبشروط أخرى. أضمن حماية: أن تبقى الوحدة مؤجرة بعقد موثّق في منصة إيجار.
منذ تعديل «نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة» ليشمل المباني إلى جانب الأراضي، صار سؤال «شقتي فاضية عليها رسوم؟» يتردد عند كثير من الملاك. الجواب ليس نعم ولا لا، بل يعتمد على شروط محددة في اللائحة، وأغلبها تستطيع أن تتعامل معه مبكراً.
الأراضي البيضاء أراضٍ فضاء داخل النطاق العمراني. بحسب ما نشرته سبق عن التعديلات، يصل رسمها السنوي إلى 10% من قيمة الأرض للأراضي التي تبلغ 5000 م² فأكثر. وفي الرياض نقلت عكاظ عن وزارة البلديات والإسكان بدء إصدار أول الفواتير من 1 يناير 2026 للأراضي داخل النطاقات المعلنة، بخمس شرائح: 10% و7.5% و5% و2.5% من قيمة الأرض، والشريحة الخامسة خارج النطاقات بلا رسم لكنها تُحتسب ضمن مجموع ما يملكه المالك، وذلك لمن تتجاوز أرضه أو مجموع أراضيه 5,000 م².
العقارات الشاغرة مبانٍ قائمة غير مستغلة: شقة، فيلا، عمارة، أو غيرها مما يحدده القرار. هذه هي التي تهم أغلب الملاك الأفراد، ولها لائحة تنفيذية مستقلة نُشرت في جريدة أم القرى.
وفق المادة الثامنة من اللائحة، لا يُطبَّق الرسم إلا إذا اجتمعت خلال السنة المرجعية هذه الشروط:
والمكلّف هو مالك المبنى، فرداً كان أو جهة اعتبارية عدا الدولة، ويدخل فيه المنتفع بعقد انتفاع موثّق. ويصل التبليغ عبر البوابة الإلكترونية أو الجوال أو البريد الإلكتروني الموثّق أو العنوان الوطني المسجل، فحدّث بياناتك حتى لا تفوتك فاتورة أو مهلة اعتراض.
تنص اللائحة على أن النطاق أو النطاقات الجغرافية الخاضعة للرسم داخل كل مدينة تُحدَّد بقرار من الوزير، وأن الرسم لا يُطبَّق إلا على مبنى داخل نطاق التطبيق «وفقاً للإعلان». لذلك لا تعتمد على ما يُتداول في المجموعات: المرجع هو الإعلان الرسمي لوزارة البلديات والإسكان. لكن انتظار الإعلان ليس خطة جيدة، لأن مدة الشغور تُحسب على السنة المرجعية، والوحدة المهيأة للتأجير تحتاج وقتاً لتجد مستأجراً مناسباً.
تذكر المادة العاشرة حالات منها: انتفاء أي شرط من شروط التطبيق، أو وجود مانع يحول دون إشغال المبنى بشرط ألا يكون المالك متسبباً فيه، أو انتقال الملكية بالبيع بموجب وثيقة نظامية، أو أسباب ملحّة ومعتبرة إذا كان المبنى مسجلاً عنواناً رئيساً للمكلّف. أي أن الطريق العملي الأوضح للمالك هو ببساطة: أن يكون العقار مستغلاً.
الوحدة المؤجرة مسكونة ومستهلكة للمنافع بطبيعتها، وهذا عكس شروط الشغور تماماً. وعندما يُوثّق العقد في منصة إيجار عبر وسيط مرخّص، يكون لديك سجل رسمي يحدد تاريخ بدء الإيجار ومدته وأطرافه. ولتقليل الفراغ بين مستأجر وآخر:
خيال الأطراف العقارية، وسيط عقاري مرخّص من الهيئة العامة للعقار برخصة فال 1200034111، يساعدك على إبقاء عقارك مستغلاً بخطوتين:
عندي وحدة فاضية — تواصل عبر واتساب
وإذا كان سبب الفراغ مستأجراً متعثراً لا يدفع، فاقرأ مسار الإخلاء والمطالبة عبر ناجز.
رسوم العقارات الشاغرة لا تُفرض على كل وحدة فارغة، بل على المباني داخل نطاق معلن وبشروط محددة، أهمها عدم الاستغلال ستة أشهر خلال السنة المرجعية. أسهل حماية لك ولدخلك أن تبقى وحدتك مؤجرة بعقد موثّق، وأن تُدار بحيث لا تطول فترات الفراغ.
إن كانت لديك شقة أو عمارة فاضية وتريد تأجيرها وتوثيق عقدها أو تسليم إدارتها، تواصل معنا.
إذا لم تُستغل ستة أشهر متصلة أو متفرقة خلال السنة المرجعية، مع تحقق بقية الشروط: داخل نطاق معلن، وقابلة للإشغال، واستخدامها ضمن القرار، وعدد عقاراتك الشاغرة لا يقل عن الحد الأدنى، واستهلاك المنافع دون الحد الأدنى.
تنص اللائحة على رسم سنوي بنسبة من أجرة المثل لا يزيد على 5% من قيمة المبنى، وتُحدَّد التفاصيل بقرار من الوزير.
لا يُطبَّق الرسم إلا داخل نطاق جغرافي يحدده وزير البلديات والإسكان بقرار، فالمرجع هو الإعلان الرسمي للوزارة عن مدينتك.
بحسب ما نشرته عكاظ عن الوزارة: 10% و7.5% و5% و2.5% من قيمة الأرض حسب شريحة الأولوية، لمن تتجاوز أرضه أو مجموع أراضيه 5,000 متر مربع داخل النطاقات المعلنة.
نعم، من حالات توقف الرسم في اللائحة انتقال ملكية المبنى بالبيع بموجب وثيقة نظامية.
استغلها فعلياً: أجّرها ووثّق العقد في منصة إيجار، أو سلّم إدارتها لوسيط مرخّص يقلل فترات الفراغ بين المستأجرين.
المصادر: اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة — جريدة أم القرى · سبق: تفاصيل تعديلات نظام الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة · عكاظ: بدء فواتير رسوم الأراضي البيضاء في الرياض
خيال الأطراف العقارية — وسيط عقاري مرخّص من الهيئة العامة للعقار برخصة فال 1200034111
تواصل معنا عبر واتساب